KfW „Jung kauft Alt“ 2026: Bestandsimmobilie kaufen, sanieren und bis zu 150.000 Euro sparen

Das KfW-Förderprogramm 308 „Jung kauft Alt" ist seit seiner Überarbeitung Ende 2025 eines der attraktivsten staatlichen Instrumente für Familien, die eine Bestandsimmobilie erwerben und energetisch sanieren möchten. Seit dem 23. Oktober 2025 gilt ein deutlich verbesserter Zinssatz von 1,12 Prozent effektiver Jahreszins — rund 2,7 Prozentpunkte unter dem aktuellen Marktzinsniveau von 3,8 bis 4,4 Prozent (Stand Juni 2026). Auf Sylt ist dieses Programm besonders relevant, weil viele Bestandsimmobilien die Voraussetzungen erfüllen.

Was ist das KfW-Programm 308 „Jung kauft Alt"?

„Jung kauft Alt" ist ein Niedrigzinskredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für Familien, die: - eine ältere, energetisch ineffiziente Bestandsimmobilie kaufen - diese nach dem Kauf auf einen Mindeststandard sanieren - bestimmte Einkommensgrenzen einhalten

Das Programm wurde eingeführt, um den Wohnungsbestand zu mobilisieren und die Sanierungsrate zu erhöhen — ohne dass Familien sofort die vollen Sanierungskosten stemmen müssen.

Aktuelle Konditionen „Jung kauft Alt" 2026

Zinssatz: 1,12 % effektiver Jahreszins (seit 23. Oktober 2025) Kreditbetrag: je nach Kinderzahl gestaffelt: - 1 Kind: bis zu 100.000 Euro - 2 Kinder: bis zu 125.000 Euro - 3 oder mehr Kinder: bis zu 150.000 Euro

Laufzeit: bis zu 35 Jahre Zinsbindung: 10 Jahre (seit 10. Dezember 2025 ist die 20-jährige Zinsbindung nicht mehr verfügbar)

Einkommensgrenzen: - 1 Kind: max. 90.000 Euro zu versteuerndes Haushaltsjahreseinkommen - Jedes weitere Kind: +10.000 Euro

Voraussetzungen: Welche Immobilien werden gefördert?

Die geförderte Immobilie muss vor dem Kauf eine Energieklasse von F, G oder H aufweisen. Das sind die drei schlechtesten Energieklassen — entsprechend viele Bestandsimmobilien qualifizieren sich.

Auf Sylt erfüllen zahlreiche Immobilien diese Voraussetzung: Ältere Fischerhäuser, unsanierte Kapitänshäuser in Keitum, Nachkriegsbauten in Westerland und viele Ferienwohnungen aus den 1970er bis 1990er Jahren weisen oft Energieklasse F oder schlechter auf.

Sanierungspflicht nach dem Kauf: Die Familie verpflichtet sich, die Immobilie innerhalb von 54 Monaten (4,5 Jahre) nach dem Kauf auf einen Energiestandard von EE85 (Erneuerbare-Energien-Standard 85 kWh Primärenergiebedarf pro m²/Jahr) zu sanieren. Das entspricht in etwa Energieklasse D oder besser.

Schritt-für-Schritt: So beantragen Sie „Jung kauft Alt"

1. Kaufobjekt prüfen: Energieausweis anfordern — Klasse F, G oder H ist Voraussetzung 2. Einkommensnachweis: Letzter Steuerbescheid, um Einkommensgrenze zu prüfen 3. Bank kontaktieren: Antrag läuft über eine durchleitende Bank — nicht direkt bei KfW 4. Sanierungsplanung: Energetisches Sanierungskonzept vom Energieberater erstellen lassen 5. KfW-Antrag stellen: Vor Kaufabschluss bzw. vor Sanierungsbeginn! 6. Kauf und Sanierung: Immobilie kaufen, dann innerhalb von 54 Monaten sanieren 7. Nachweisdokumentation: Nach Sanierung Bestätigung des Energieberaters an KfW

Wichtig: Der Antrag muss vor Kaufabschluss gestellt werden. Eine nachträgliche Beantragung ist nicht möglich.

Rechenbeispiel: „Jung kauft Alt" auf Sylt

Eine Familie mit zwei Kindern kauft eine unsanierte Eigentumswohnung in Westerland (Energieklasse G) für 480.000 Euro. Das Haushaltseinkommen beträgt 95.000 Euro.

Finanzierungsstruktur: - Kaufpreis: 480.000 Euro - Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5% + Notar + ggf. Makler): ca. 57.000 Euro - Geplante Sanierungskosten: 120.000 Euro - Gesamtbedarf: 657.000 Euro

KfW 308 Anteil (2 Kinder): - Kredit: 125.000 Euro zu 1,12 % p.a. (35 Jahre Laufzeit) - Monatliche KfW-Rate: ca. 368 Euro

Vergleich ohne KfW (125.000 Euro zum Marktzins 4,10 %): - Monatliche Rate: ca. 601 Euro - Ersparnis pro Monat: 233 Euro - Ersparnis über 10 Jahre Zinsbindung: ca. 27.960 Euro

Hinzu kommt der Wertzuwachs durch die energetische Sanierung: Auf Sylt erzielen sanierte Immobilien aktuell einen Preisaufschlag von 10 bis 20 Prozent gegenüber unsanierten Vergleichsobjekten.

Kombination mit anderen Förderprogrammen

„Jung kauft Alt" lässt sich mit weiteren Programmen kombinieren:

BEG Einzelmaßnahmen (KfW 458): Für einzelne Sanierungsmaßnahmen wie Dämmung, Fenster oder Heizungsaustausch gibt es zusätzliche Zuschüsse von 15 bis 35 Prozent.

Bundesförderung Wärmepumpe (BAFA): Für den Heizungsaustausch zur Wärmepumpe gibt es zusätzliche Förderung — auf Sylt besonders relevant, da Ölheizungen noch weit verbreitet sind.

Denkmalschutz-AfA: Bei denkmalgeschützten Objekten (z.B. Kapitänshäuser in Keitum) können Sanierungskosten steuerlich besonders günstig abgeschrieben werden.

Lohnt sich „Jung kauft Alt" auf Sylt?

Auf Sylt bietet das Programm besondere Chancen, aber auch Besonderheiten:

Chancen: - Viele ältere Sylt-Immobilien erfüllen die Energieklasse-Voraussetzung - Sanierte Immobilien erzielen deutlich höhere Verkaufs- und Mietpreise - Kombinationseffekt aus günstigen KfW-Zinsen + Wertsteigerung

Herausforderungen: - Einkommensgrenze: Viele Sylt-Käufer überschreiten die 90.000-Euro-Grenze - Handwerkerkosten auf Sylt deutlich höher als auf dem Festland (30–50 % Aufschlag) - Sanierungspflicht innerhalb von 54 Monaten — auf Sylt ist Handwerkerkapazität begrenzt

Häufige Fragen zu „Jung kauft Alt"

Gilt die Förderung auch für Ferienimmobilien auf Sylt? Nein. „Jung kauft Alt" ist ausschließlich für selbst genutzte Wohnimmobilien vorgesehen — nicht für Ferienwohnungen oder Kapitalanlagen.

Was passiert, wenn die Sanierung nicht fristgerecht abgeschlossen wird? Die KfW kann den Kredit vorzeitig fälligstellen. Es empfiehlt sich, genügend Puffer einzuplanen und Handwerker frühzeitig zu beauftragen.

Kann ich „Jung kauft Alt" mit dem Wohnungsbaukreditprogramm Schleswig-Holstein kombinieren? Das muss im Einzelfall geprüft werden. Grundsätzlich ist eine Kombination von Bundes- und Landesprogrammen möglich, solange keine Doppelförderung desselben Ausgabenpostens erfolgt.