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27-Punkte-Checkliste Immobilienkauf Sylt

Alles was Sie vor dem Notartermin geprüft haben müssen — inklusive der Sylt-spezifischen Fallstricke, die viele Käufer überraschen.

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27 Punkte · 1 Seite · Kein Login erforderlich

Was ist in der Checkliste?

Finanzierung

  • Eigenkapital berechnen (mind. 20–30%)
  • Nebenkosten einplanen (bis 12%)
  • Finanzierungsbestätigung einholen
  • Banken vergleichen (600+ Anbieter)
  • KfW-Förderung prüfen
  • Monatliche Belastung max. 35% Netto

Immobilie prüfen

  • Energieausweis anfordern
  • Bausachverständigen beauftragen
  • Grundbuchauszug prüfen
  • Erschließungskosten klären
  • Sanierungsstau schätzen
  • Bodenrichtwert recherchieren

Sylt-Besonderheiten

  • Zweckentfremdungsverbot prüfen
  • Zweitwohnsitzsteuer einplanen
  • Denkmalschutz-Status klären
  • Baurecht und Bebauungsplan
  • WEG-Unterlagen prüfen
  • Erbbaurecht ausschließen

Kaufabwicklung

  • Kaufvertrag 14 Tage vorher lesen
  • Bankzusage vor Notartermin
  • Übergabeprotokoll vereinbaren
  • Versicherungen klären
  • Grunderwerbsteuer zurückstellen
  • Auflassungsvormerkung sichern

Nach dem Kauf

  • Grundbucheintragung bestätigen
  • Steuerberater einschalten
  • Anschlussfinanzierung vormerken

Warum Sylt anders ist als der Rest Deutschlands

Zweckentfremdungsverbot, Zweitwohnsitzsteuer, Denkmalschutz für Reetdachhäuser, Erbbaurechtsgrundstücke — auf Sylt gibt es Besonderheiten, die auf dem Festland kaum eine Rolle spielen. Wer diese Punkte vor dem Kauf nicht klärt, erlebt nach dem Notartermin böse Überraschungen. Diese Checkliste schützt Sie davor.

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